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Comprar obra nueva en Miranda de Ebro: lo que debes saber
Garantías, impuestos y qué pasa con tu dinero hasta la entrega. Datos comprobados en fuentes oficiales.
¿Qué garantía tiene una vivienda nueva?
La ley fija tres plazos de garantía desde la entrega:
- 10 años para los daños que afecten a la estructura (cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga).
- 3 años para los defectos de construcción o de instalaciones que impidan usar bien la vivienda (habitabilidad).
- 1 año para los defectos de acabado o de terminación, de los que responde el constructor.
Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 17.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva en Miranda de Ebro?
- IVA del 10 % sobre el precio de la vivienda, incluidas hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan junto a ella.
- Actos jurídicos documentados en Castilla y León: tipo general del 1,5 % sobre la escritura. Hay tipos reducidos para casos concretos; los pensados para municipios de menos de 10.000 habitantes no se aplican en Miranda de Ebro.
El tipo de AJD puede cambiar con cada ley de presupuestos autonómica.
¿Qué pasa con el dinero que entrego antes de recibir las llaves?
La ley obliga al promotor a garantizar con aval o seguro las cantidades que entrega el comprador antes de las llaves, y a ingresarlas en una cuenta especial.
Antes de firmar te enseñamos el aval o el seguro que cubre tu dinero.
Ley 38/1999, disposición adicional primera.
¿Puedo ver los planos y las calidades antes de decidir?
Sí. Cada ficha de promoción tiene sus planos para descargar, y los pisos de Juan Ramón Jiménez tienen su memoria de calidades con marcas y modelos. En la oficina te enseñamos los planos de cada vivienda y lo que queda disponible.
¿Dónde puedo ver las viviendas y los planos en persona?
En nuestra oficina de Ronda del Ferrocarril, 27 · bajo, Miranda de Ebro. De lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 y de 15:30 a 19:30.
¿Qué hago si algo falla en mi vivienda después de la entrega?
Escríbenos a roacon@roacon.com o usa el formulario de posventa.
Garantías de una vivienda nueva
Lo que cubre la ley desde el día de la entrega
Estructura
Daños que afecten a la estructura: cimentación, soportes, vigas, forjados y muros de carga.
Habitabilidad
Defectos de construcción o de instalaciones que impidan usar bien la vivienda.
Acabados
Defectos de acabado o de terminación, de los que responde el constructor.
Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, artículo 17.